406 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
467 600 $
Autre · 1 684 $/m² · 277,7 m² · constr. 1945 · terrain 270 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 829,5 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 900 $
Rôle antérieur 1 118 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343434515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 286 400 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
1 118 700 $
ID provincial
55048343434515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±563.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 28 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 29 % |
| 2 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +155 792 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 912 375 $ Poids 2 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +183 840 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 923 054 $ Poids 2 % |
| 4 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 119 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +146 343 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 850 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 529 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 089 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 838 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 3035, Rue des Myosotis, Marieville 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 912 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, Chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 203 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 829 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.