235 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 366 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353103428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
55048353103428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 47 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 501 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 316 094 $ Poids 43 % |
| 3 | 215, chemin du Vide, Marieville 2024-12-17 · 308 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 673 562 $ Poids 36 % |
| 4 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 312 $ Poids 14 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 54 391 $ Poids 14 % |
| 7 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 331 $ Poids 14 % |
| 8 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 429 $ Poids 12 % |
| 9 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 856 $ Poids 11 % |
| 11 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 579 $ Poids 11 % |
| 12 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 559 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.