265-267 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 208,7 m² · constr. 1890 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353111447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
55048353111447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 790 431 $ Poids 9 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 745 $ Poids 8 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 907 159 $ Poids 8 % |
| 4 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 725 953 $ Poids 8 % |
| 5 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 855 378 $ Poids 5 % |
| 6 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 005 $ Poids 5 % |
| 7 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 724 461 $ Poids 2 % |
| 8 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie −63 871 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 990 767 $ Poids 2 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 829 $ Poids 1 % |
| 10 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 653 952 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, descente de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 430 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.