816 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 206,5 m² · constr. 1928 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 656 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233389791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
55057233389791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 87 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 257 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 856 671 $ Poids 70 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 170 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 832 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 893 168 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 221 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 842 134 $ Poids 62 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 306 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 762 087 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 721 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 265 $ Poids 54 % |
| 6 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 305 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 748 401 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 843 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 305 183 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 251 $ Poids 37 % |
| 9 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 558 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +84 636 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 714 $ Poids 37 % |
| 10 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 740 489 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 974 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 954 482 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.