129 8E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 166,3 m² · constr. 1955 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233389964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
55057233389964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 163 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 323 $ Poids 59 % |
| 4 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 589 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 775 466 $ Poids 59 % |
| 5 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 143 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 254 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −57 215 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 768 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 72 163 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 869 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 330 $ Poids 42 % |
| 9 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 811 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 093 $ Poids 42 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 160 326 $ Poids 40 % |
| 11 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 941 $ Poids 39 % |
| 12 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 195 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 771 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.