848 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 256,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 498 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233398057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
55057233398057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 79 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 203 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 006 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 709 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 870 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 907 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 371 034 $ Poids 53 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 004 059 $ Poids 42 % |
| 5 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 290 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +74 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 830 357 $ Poids 27 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 575 $ Poids 25 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 051 $ Poids 24 % |
| 8 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +90 184 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 831 217 $ Poids 20 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 829 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +95 195 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 013 408 $ Poids 17 % |
| 11 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 944 862 $ Poids 15 % |
| 12 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 843 m · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 665 447 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.