100 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 75,9 m² · constr. 1974 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233398298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
55057233398298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 17 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 571 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 571 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 840 m · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 519 249 $ Poids 48 % |
| 3 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 367 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 426 486 $ Poids 32 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 239 $ Poids 30 % |
| 6 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 461 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 302 $ Poids 22 % |
| 8 | 110, 1ère rue, Richelieu 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 054 $ Poids 11 % |
| 9 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 338 872 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.