134 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 113,4 m² · constr. 1850 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233398469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
55057233398469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 480 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 845 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 278 094 $ Poids 72 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 296 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 471 410 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 866 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 891 m · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 211 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 387 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 619 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue de l'Église, Chambly 2025-12-17 · 906 m · Vendu 577 500 $ (5 207 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 247 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 577 507 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 707 $ Poids 61 % |
| 9 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 888 m · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 057 $ Poids 59 % |
| 12 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 889 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.