921-923 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 207,8 m² · constr. 1940 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233398753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
55057233398753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 61 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 141 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 859 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 239 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 903 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 896 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 192 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 844 432 $ Poids 61 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 328 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 764 456 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 607 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 399 $ Poids 57 % |
| 6 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 244 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 757 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 387 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 916 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 322 974 $ Poids 39 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 844 $ Poids 35 % |
| 11 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 609 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +87 684 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 872 762 $ Poids 35 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 762 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.