902 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 193,8 m² · constr. 1945 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 437 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233398988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
55057233398988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 133 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 828 938 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 143 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 819 680 $ Poids 65 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 278 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 738 945 $ Poids 60 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 636 898 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 641 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 420 $ Poids 54 % |
| 6 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 647 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 839 939 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 948 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 319 299 $ Poids 45 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 201 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 751 776 $ Poids 40 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 409 $ Poids 37 % |
| 10 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 382 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 877 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 456 $ Poids 35 % |
| 12 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 165 008 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.