137 8E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 269,8 m² · constr. 1902 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233399125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
55057233399125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 120 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 760 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 035 760 $ Poids 79 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 772 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 895 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 990 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 405 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 032 149 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −89 732 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 087 535 $ Poids 24 % |
| 6 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 899 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 737 $ Poids 20 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +109 511 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 201 318 $ Poids 18 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 956 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 862 190 $ Poids 14 % |
| 9 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 968 956 $ Poids 14 % |
| 10 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 278 136 $ Poids 10 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 259 470 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +66 100 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 844 561 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.