825 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 122,2 m² · constr. 1950 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 383 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233399251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
55057233399251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 872 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 289 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 873 m · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 552 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 122 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 713 $ Poids 59 % |
| 6 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 888 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 856 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 652 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 675 679 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 847 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 121 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 872 m · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 220 229 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, rue de l'Église, Chambly 2025-12-17 · 894 m · Vendu 577 500 $ (5 207 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 247 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 600 419 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.