205 8E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
815 400 $
Autre · 4 039 $/m² · 201,9 m² · constr. 2009 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6363
Usage
Centre de recherche en énergie et matériaux
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 825 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233399759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
825 200 $
ID provincial
55057233399759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 11e Avenue, Richelieu 2026-06-30 · 497 m · Vendu 110 000 $ (517 $/m²) 212,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 185 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +79 871 $ | 1 010 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, 247, 11ème Avenue, Richelieu 2026-04-17 · 517 m · Vendu 650 000 $ (3 601 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Lafontaine, Chambly 2026-05-29 · 903 m · Vendu 1 215 000 $ (5 691 $/m²) 213,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 106 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 99 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 834 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 1510-1512, 3e Rue, Richelieu 2026-04-14 · 930 m · Vendu 187 500 $ (899 $/m²) 208,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 210 851 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, Rue Des Carrieres, Chambly 2026-05-07 · 949 m · Vendu 800 000 $ (4 088 $/m²) 195,7 m² Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 220A, 220B, 222, 224, 12e avenue, Richelieu 2025-11-10 · 486 m · Vendu 730 000 $ (3 230 $/m²) 226 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 209 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +57 904 $ | 883 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 126 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 194 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 920 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 714 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 341-343, 9e Avenue, Richelieu 2025-12-01 · 163 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.