198 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 206,3 m² · constr. 1857 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 545 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233416320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
55057233416320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 953 992 $ Poids 55 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 973 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 282 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 892 718 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 948 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 431 $ Poids 39 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 761 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 856 235 $ Poids 36 % |
| 6 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 703 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 922 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 826 615 $ Poids 32 % |
| 8 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 740 127 $ Poids 31 % |
| 9 | 1906, avenue Bourgogne, Chambly 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 723 $/m²) 198,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 470 $ Poids 29 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +84 167 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 245 $ Poids 27 % |
| 11 | 1428, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (2 224 $/m²) 199 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 447 320 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, rue Beattie, Chambly 2024-12-04 · 869 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 809 553 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.