138 Rue EDMOND-MASSE · Richelieu
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233416538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
55057233416538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 24 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 826 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 001 $ Poids 60 % |
| 4 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 480 552 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 250 508 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue Beattie, Chambly 2026-05-27 · 774 m · Vendu 640 000 $ (6 318 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 51, rue Beattie, Chambly 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 860 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 616 853 $ Poids 46 % |
| 8 | 110, 1ère rue, Richelieu 2024-08-08 · 126 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 570 926 $ Poids 34 % |
| 9 | 35, rue de l'Église, Chambly 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (5 544 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −31 344 $ | 538 006 $ Poids 32 % |
| 10 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 472 646 $ Poids 28 % |
| 11 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 60 797 $ Poids 27 % |
| 12 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 577 403 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.