284 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 309,5 m² · constr. 2018 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 600 $
Rôle antérieur 857 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233424819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
853 200 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
55057233424819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 519 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 163 019 $ Poids 20 % |
| 2 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +96 048 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 793 803 $ Poids 18 % |
| 3 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 867 $ Poids 8 % |
| 4 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 429 $ Poids 8 % |
| 5 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 084 315 $ Poids 7 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +103 637 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 205 434 $ Poids 7 % |
| 7 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −25 114 $ | 1 104 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 886 874 $ Poids 5 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 425 729 $ Poids 2 % |
| 10 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 443 293 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.