274 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 172,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 479 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233425631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
55057233425631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 413 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 782 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 159 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 73 610 $ Poids 60 % |
| 3 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 41 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 781 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 099 $ Poids 49 % |
| 4 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 908 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 790 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 876 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 305 857 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 901 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +94 867 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 052 361 $ Poids 43 % |
| 7 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 717 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 163 $ Poids 42 % |
| 8 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 700 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 405 $ Poids 38 % |
| 10 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 782 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Beattie, Chambly 2024-12-04 · 851 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 743 820 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Chambly 2025-01-27 · 891 m · Vendu 675 000 $ (4 261 $/m²) 158,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 767 015 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.