149 Rue EDMOND-MASSE · Richelieu
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 113,6 m² · constr. 1988 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233426025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
55057233426025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 37 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Charles-Boyer, Chambly 2026-06-17 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 740 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 727 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 838 m · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 225 708 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 080 $ Poids 67 % |
| 5 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 596 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue Beattie, Chambly 2026-05-27 · 764 m · Vendu 640 000 $ (6 318 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 629 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 024 $ Poids 56 % |
| 9 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 984 m · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 540 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 74, rue de l'Église, Chambly 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (5 207 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 247 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 621 340 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue des Carrières, Chambly 2025-06-19 · 868 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue de l'Église, Chambly 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (5 544 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 626 263 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.