236 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
1 342 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 339,2 m² · constr. 1922 · terrain 9 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 109,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 989 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233426621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 500 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
989 000 $
ID provincial
55057233426621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +173 566 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 586 621 $ Poids 11 % |
| 2 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 101 $ Poids 5 % |
| 3 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 957 855 $ Poids 5 % |
| 4 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +122 778 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 514 885 $ Poids 5 % |
| 5 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +86 433 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 1 080 313 $ Poids 4 % |
| 6 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 271 519 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.