304-306 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 232,8 m² · constr. 1900 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 498 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233434047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
55057233434047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 756 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 952 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 018 871 $ Poids 54 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 842 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 810 012 $ Poids 32 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 918 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 854 032 $ Poids 30 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +88 006 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 914 104 $ Poids 30 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 825 288 $ Poids 29 % |
| 7 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 788 117 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 919 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 874 779 $ Poids 27 % |
| 9 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 791 424 $ Poids 25 % |
| 10 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 119 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 817 291 $ Poids 20 % |
| 11 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 433 $ Poids 20 % |
| 12 | 1906, avenue Bourgogne, Chambly 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 723 $/m²) 198,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 731 052 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.