314 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 176,5 m² · constr. 1884 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 392 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233434186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
55057233434186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 53 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 388 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 233 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 74 544 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 844 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 707 $ Poids 50 % |
| 4 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 853 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 799 379 $ Poids 49 % |
| 5 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 35 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +91 042 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 360 $ Poids 44 % |
| 6 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 791 158 $ Poids 43 % |
| 7 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 643 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 438 454 $ Poids 41 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 900 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 699 133 $ Poids 38 % |
| 10 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 939 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 891 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 945 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +108 371 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 065 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 824 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 707 419 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.