385 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 359 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233434796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
55057233434796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 738 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 626 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Beattie, Chambly 2026-05-27 · 726 m · Vendu 640 000 $ (6 318 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 785 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 978 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 815 m · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 262 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Beattie, Chambly 2026-04-13 · 928 m · Vendu 579 000 $ (5 860 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 653 960 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 713 m · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 206 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue de l'Église, Chambly 2026-03-26 · 945 m · Vendu 569 900 $ (5 544 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 573 442 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 221 $ Poids 58 % |
| 11 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 500 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue Charles-Boyer, Chambly 2026-06-17 · 830 m · Vendu 420 000 $ (3 740 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.