389 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233434955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
55057233434955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 141 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 615 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 834 m · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 828 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 299 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 929 m · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 768 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Charles-Boyer, Chambly 2026-06-17 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 740 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 813 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 709 m · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 234 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 298 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −2 388 $ | 67 095 $ Poids 55 % |
| 10 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2025-08-07 · 828 m · Vendu 70 416 $ (523 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 815 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 80 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.