373 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 203,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 464 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233435104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
55057233435104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 786 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 815 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 886 185 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 164 492 $ Poids 47 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 863 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −7 238 $ | 821 580 $ Poids 44 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 938 180 $ Poids 44 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 947 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 836 653 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 911 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 219 $ Poids 42 % |
| 7 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 802 286 $ Poids 31 % |
| 8 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 927 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 862 446 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 976 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 916 219 $ Poids 30 % |
| 10 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 330 $ Poids 28 % |
| 11 | 1906, avenue Bourgogne, Chambly 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 723 $/m²) 198,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 522 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, rue Beattie, Chambly 2024-12-04 · 899 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 931 563 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.