360 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 179,3 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233435735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
55057233435735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 485 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 922 640 $ Poids 60 % |
| 2 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 229 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 019 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 938 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 842 $ Poids 47 % |
| 4 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 933 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 809 939 $ Poids 46 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +8 407 $ | 889 755 $ Poids 44 % |
| 6 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 105 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +99 625 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 944 $ Poids 41 % |
| 7 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 906 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 794 044 $ Poids 40 % |
| 8 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 815 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 781 283 $ Poids 39 % |
| 9 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 137 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 861 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +117 824 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 075 318 $ Poids 37 % |
| 11 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 013 $ Poids 36 % |
| 12 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 960 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 594 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.