396 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 128,4 m² · constr. 1993 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 403 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233443296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
55057233443296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 60 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 238 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 645 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 768 m · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 589 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 902 m · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +38 889 $ | 808 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 386 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +341 $ | 70 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 787 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 916 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Charles-Boyer, Chambly 2026-06-17 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 740 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2025-08-07 · 775 m · Vendu 70 416 $ (523 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 815 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 81 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 183 $ Poids 55 % |
| 11 | 1420, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (5 070 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 634 873 $ Poids 55 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 965 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.