100 4E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 331,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 535 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233443379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
55057233443379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 604 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 648 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 175 648 $ Poids 23 % |
| 2 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 504 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −171 676 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 498 703 $ Poids 22 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 788 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 012 288 $ Poids 18 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +154 513 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 567 567 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 215 341 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +268 572 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 261 492 $ Poids 9 % |
| 7 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 596 $ Poids 8 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 947 792 $ Poids 8 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +151 306 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 164 302 $ Poids 7 % |
| 10 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 309 686 $ Poids 5 % |
| 11 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 252 $ Poids 5 % |
| 12 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 1 067 643 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.