GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
470 100 $
Terrain · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233444123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
55057233444123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, avenue Bourgogne, Chambly 2026-02-23 · 642 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 54 % |
| 2 | 10A, rue Langevin, Chambly 2026-03-03 · 935 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 44 % |
| 3 | 218A-218C, 12e Avenue, Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 37 % |
| 4 | 78, rue Gaby-Bernier, Chambly 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 737 $ Poids 33 % |
| 5 | 66, rue Gaby-Bernier, Chambly 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 195 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue Gaby-Bernier, Chambly 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Centre, Chambly 2024-09-26 · 541 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 24 % |
| 8 | 1149, Rue Pierre-Cognac, Chambly 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 20 % |
| 9 | 1151, rue Pierre-Cognac, Chambly 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 20 % |
| 10 | , Chambly 2024-07-12 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 496 $ Poids 20 % |
| 11 | 1483, avenue de Gentilly, Chambly 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 344 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 1481, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.