395 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 227,2 m² · constr. 1980 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 497 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233444615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
55057233444615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 613 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 939 798 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 222 761 $ Poids 49 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 689 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −47 047 $ | 825 141 $ Poids 39 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 773 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 878 731 $ Poids 37 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 910 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +75 777 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 943 913 $ Poids 37 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 779 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 887 096 $ Poids 31 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 863 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 920 263 $ Poids 31 % |
| 8 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 804 191 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 878 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 367 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 917 731 $ Poids 26 % |
| 11 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 796 741 $ Poids 24 % |
| 12 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 92 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 943 434 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.