104 4E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 183,7 m² · constr. 1995 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 440 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233444621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
55057233444621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 423 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 944 152 $ Poids 57 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 882 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +21 019 $ | 911 975 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 841 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 197 $ Poids 52 % |
| 4 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 792 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 832 240 $ Poids 49 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 750 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 801 823 $ Poids 48 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 672 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 800 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 171 $ Poids 40 % |
| 8 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 297 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, rue Beattie, Chambly 2024-12-04 · 897 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 903 601 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Chambly 2025-01-27 · 859 m · Vendu 675 000 $ (4 261 $/m²) 158,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 871 878 $ Poids 28 % |
| 11 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 781 590 $ Poids 26 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 842 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.