392 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 209,8 m² · constr. 1979 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 477 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233444809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
55057233444809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 627 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 398 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 900 602 $ Poids 63 % |
| 2 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 693 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −50 666 $ | 789 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 928 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −46 241 $ | 901 711 $ Poids 47 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 785 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 847 968 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 180 161 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 924 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 099 $ Poids 38 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 873 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 891 799 $ Poids 33 % |
| 8 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 768 936 $ Poids 31 % |
| 9 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 876 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +92 373 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 877 451 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 882 311 $ Poids 28 % |
| 11 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 764 832 $ Poids 27 % |
| 12 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 134 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 915 915 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.