394 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 158,9 m² · constr. 1978 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 388 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233444988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
55057233444988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 371 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 72 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 822 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 825 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 207 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 528 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 940 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 006 447 $ Poids 55 % |
| 7 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 188 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 670 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 189 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 463 $ Poids 46 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 869 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 758 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 837 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, Rue Beattie, Chambly 2025-07-15 · 994 m · Vendu 756 000 $ (5 462 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 886 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 859 436 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.