235 Rue VIEUX-BARRAGE · Richelieu
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 143,5 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 416 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233445166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
55057233445166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 266 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 68 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 81 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 635 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 147 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 202 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 851 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 456 $ Poids 68 % |
| 5 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 940 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 793 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 605 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 642 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 157 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2025-08-07 · 938 m · Vendu 70 416 $ (523 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 815 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 85 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 1420, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (5 070 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 638 777 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.