390 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 133,6 m² · constr. 1981 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233445610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
55057233445610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 53 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 147 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 621 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 330 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 67 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 862 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 776 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 907 m · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 578 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 169 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 919 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 921 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2025-08-07 · 906 m · Vendu 70 416 $ (523 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 815 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 82 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 1420, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (5 070 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 613 680 $ Poids 50 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 544 416 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.