486-488 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
1 556 000 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 494,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 826 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233452834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
55057233452834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 98 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 663 m · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 677 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 455 323 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 534 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +159 822 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 830 201 $ Poids 41 % |
| 3 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +130 352 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 698 215 $ Poids 9 % |
| 4 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 499 766 $ Poids 2 % |
| 5 | 96, chemin de la Rivière-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 139 105 $ Ajust. marché +25 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 945 $ Poids 2 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +355 875 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 768 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 109 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 398 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 230 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 118 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 290 497 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 264 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.