396 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 449 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233454166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
55057233454166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 210 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 616 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 393 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 66 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 679 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 138 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 769 294 $ Poids 61 % |
| 7 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 225 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 957 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 926 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 904 m · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 582 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2025-08-07 · 913 m · Vendu 70 416 $ (523 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 815 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 83 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 1420, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (5 070 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 617 736 $ Poids 50 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 540 468 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.