490 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 487 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233462081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
55057233462081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 59 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 762 $ Poids 74 % |
| 2 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 753 m · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 548 061 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 803 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 492 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 650 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 675 m · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 218 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Charles-Boyer, Chambly 2026-06-17 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 740 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 443 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, rue de l'Église, Chambly 2025-12-17 · 838 m · Vendu 577 500 $ (5 207 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 247 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 595 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue des Carrières, Chambly 2025-06-19 · 706 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 621 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 987 m · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −50 556 $ | 695 486 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.