520 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 199,9 m² · constr. 1902 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 632 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233462280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
55057233462280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 619 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 842 259 $ Poids 64 % |
| 2 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 501 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 802 785 $ Poids 58 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 453 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 750 060 $ Poids 57 % |
| 4 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 340 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 699 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 878 301 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 775 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 550 $ Poids 48 % |
| 6 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 625 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 854 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 483 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +91 185 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 681 $ Poids 38 % |
| 9 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 596 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 737 604 $ Poids 38 % |
| 10 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 962 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 209 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −54 596 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 938 323 $ Poids 36 % |
| 12 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 728 537 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.