7E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
784 400 $
Autre · 3 016 $/m² · 260,1 m² · constr. 1981 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 618 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233471838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
55057233471838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 196 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 013 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 289-291, 4e Rue, Richelieu 2026-06-16 · 598 m · Vendu 740 000 $ (2 964 $/m²) 249,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 805 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 147, 149, 151, 1215, 12e Avenue, rue Landry, Richelieu 2026-03-11 · 790 m · Vendu 549 000 $ (2 169 $/m²) 253,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 419 $ Poids 71 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 954 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 25-27, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 759 $/m²) 266 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 031 519 $ Poids 52 % |
| 6 | 220A, 220B, 222, 224, 12e avenue, Richelieu 2025-11-10 · 792 m · Vendu 730 000 $ (3 230 $/m²) 226 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 925 636 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Lafontaine, Chambly 2026-05-29 · 723 m · Vendu 1 215 000 $ (5 691 $/m²) 213,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +132 597 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 241 418 $ Poids 47 % |
| 8 | 237, 11e Avenue, Richelieu 2026-06-30 · 807 m · Vendu 110 000 $ (517 $/m²) 212,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −106 762 $ | 1 415 756 $ Poids 40 % |
| 10 | 2271-2273-2275, Avenue Bourgogne, Chambly 2025-04-11 · 804 m · Vendu 705 000 $ (3 018 $/m²) 233,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 909 259 $ Poids 39 % |
| 11 | 146, Avenue 13e, Richelieu 2024-11-28 · 897 m · Vendu 255 000 $ (1 020 $/m²) 250 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 394 $ Poids 32 % |
| 12 | 57-57A, rue de Richelieu, Chambly 2024-06-28 · 481 m · Vendu 625 000 $ (2 431 $/m²) 257,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 247 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.