137 7E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 153,5 m² · constr. 1882 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233480236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
55057233480236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 296 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 754 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 176 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 7 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 883 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 876 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 69 174 $ Poids 60 % |
| 6 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 679 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 856 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 437 $ Poids 52 % |
| 8 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 609 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 745 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 048 $ Poids 46 % |
| 10 | 1420, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (5 070 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 664 127 $ Poids 44 % |
| 11 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 763 755 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2025-08-07 · 921 m · Vendu 70 416 $ (523 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 815 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 74 103 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.