244 8E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 237,5 m² · constr. 2022 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 652 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233490477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
55057233490477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 3 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 855 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 027 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 310 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +98 269 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 092 518 $ Poids 42 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 153 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +70 886 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 963 337 $ Poids 40 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 164 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +73 903 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 896 942 $ Poids 40 % |
| 6 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 258 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 937 112 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 843 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 847 147 $ Poids 36 % |
| 8 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −91 872 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 605 882 $ Poids 34 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 413 $ Poids 30 % |
| 10 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 190 $ Poids 29 % |
| 11 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 946 428 $ Poids 24 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 281 862 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.