242 8E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 193,5 m² · constr. 2023 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 615 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233490628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
55057233490628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 308 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 996 432 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 153 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 819 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 134 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 883 158 $ Poids 61 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 845 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 927 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 982 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 725 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 967 076 $ Poids 44 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 245 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 865 135 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 259 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 756 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 724 $ Poids 30 % |
| 11 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 889 $ Poids 29 % |
| 12 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 747 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.