240 8E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 258,6 m² · constr. 1917 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 502 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233490848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
55057233490848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 39 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 010 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 844 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 873 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 376 254 $ Poids 45 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 008 315 $ Poids 36 % |
| 5 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 226 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +78 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 833 629 $ Poids 26 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 861 $ Poids 21 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +82 133 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 940 $ Poids 18 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 982 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 153 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +82 920 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 885 746 $ Poids 14 % |
| 10 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 272 446 $ Poids 13 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +99 542 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 017 754 $ Poids 13 % |
| 12 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 948 513 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.