484 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 243 m² · constr. 2001 · terrain 1 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 595 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233491242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
55057233491242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 56 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 975 389 $ Poids 99 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 909 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 018 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 164 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +80 908 $ · Ajust. âge +28 952 $ | 929 932 $ Poids 36 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −77 517 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 1 513 475 $ Poids 36 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 212 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +83 627 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 906 666 $ Poids 35 % |
| 6 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 303 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +52 511 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 946 109 $ Poids 34 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 895 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 856 174 $ Poids 31 % |
| 8 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 975 117 $ Poids 30 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 835 227 $ Poids 25 % |
| 10 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 911 448 $ Poids 22 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 179 807 $ Poids 20 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 814 917 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.