474 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 331,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 738 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233491563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
55057233491563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 907 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 467 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 010 967 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 213 900 $ Poids 29 % |
| 3 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 66 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 072 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 174 072 $ Poids 28 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +152 686 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 565 740 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 864 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −173 107 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 497 272 $ Poids 17 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +149 816 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 162 813 $ Poids 16 % |
| 7 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 685 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 946 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +120 834 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 1 081 028 $ Poids 6 % |
| 10 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 281 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 934 999 $ Poids 5 % |
| 11 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 900 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 4 % |
| 12 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 309 331 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.