464 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 168,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 465 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233491805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
55057233491805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 800 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 618 $ Poids 73 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 304 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 826 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 987 $ Poids 56 % |
| 4 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 173 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 238 $ Poids 56 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 783 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 812 115 $ Poids 53 % |
| 6 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 362 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −52 847 $ · Ajust. âge +37 834 $ | 895 160 $ Poids 53 % |
| 7 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 952 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 81 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 191 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 774 596 $ Poids 42 % |
| 9 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 764 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 959 224 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 455 $ Poids 39 % |
| 11 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 101 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −55 214 $ · Ajust. âge +21 714 $ | 786 571 $ Poids 37 % |
| 12 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 814 435 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.