413 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 363 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233491960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
55057233491960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 38 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 301 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 531 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 491 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 712 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 981 m · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 220 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 955 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 940 m · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 272 816 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 244 $ Poids 57 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 972 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +21 829 $ | 320 019 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue de l'Église, Chambly 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (5 544 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 611 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 467 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 409 875 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.