2880 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 148,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242659547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
55057242659547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 52 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 570 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 315 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 939 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 154 368 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 724 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 520 683 $ Poids 53 % |
| 5 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 623 256 $ Poids 51 % |
| 6 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 249 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 487 524 $ Poids 48 % |
| 7 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 189 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 213 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 646 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 716 867 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −71 902 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 790 514 $ Poids 37 % |
| 12 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 643 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.