7 Rang CINQUANTE-QUATRE · Richelieu
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 242,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 714 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242678270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
55057242678270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 564 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 382 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 874 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 830 $ Poids 57 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 921 340 $ Poids 52 % |
| 4 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 821 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 513 $ Poids 51 % |
| 5 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 551 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 339 099 $ Poids 45 % |
| 6 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 146 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 719 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 873 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 728 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 739 013 $ Poids 34 % |
| 9 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 005 609 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 129 821 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 995 438 $ Poids 25 % |
| 12 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +76 872 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 935 509 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.