17 Rang CINQUANTE-QUATRE · Richelieu
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242687260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
55057242687260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 37 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 668 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 947 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 484 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 598 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 611 969 $ Poids 62 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 835 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 263 150 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 976 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 569 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 430 $ Poids 56 % |
| 7 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 993 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 155 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 419 $ Poids 45 % |
| 9 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 990 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 963 $ Poids 45 % |
| 10 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 686 624 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 520 113 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 692 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 206 966 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.